Якщо орендар не сплачує орендну плату або виїжджає, орендодавець може подати позов про виселення до суду в кінці 14 днів. (Закони Нью-Йорка про нерухоме майно § 711(2) (2023).)
Якщо ви не сплатили орендну плату протягом п’яти днів після встановленої дати, орендодавець може повідомити вас про це. Вони повинні надіслати повідомлення рекомендованим листом. Пізнє повідомлення №2: це попит на оренду за 14 днів. Після того, як це буде доставлено, ваш орендодавець повинен чекати щонайменше 14 днів, щоб розпочати справу про виселення в суді.
У штаті Нью-Йорк, виселення орендаря є законним, лише якщо власник порушив судовий процес і отримав від суду рішення про право власності. Шериф, маршал або констебль можуть здійснити виселення за рішенням суду. Власник не може виселити наймача силою чи протиправними засобами.
тридцять днів. Дата припинення: Закон говорить, що дата припинення має бути чинною не раніше ніж через тридцять днів після дати сплати наступного орендного платежу (після вручення повідомлення). Повідомлення вважається доставленим через п’ять днів після відправлення.
20 квітня 2024 року в Нью-Йорку було прийнято Закон про виселення з поважних причин (Good Cause), яка різко впливає на права та обов’язки орендодавців і орендарів у Нью-Йорку, обмежуючи виселення, вимагаючи продовження оренди та обмежуючи підвищення орендної плати для більшості ринкових ставок квартир у Нью-Йорку та, можливо, інших…
Неплатежі. Власники будинків повинні повідомити орендаря про те, що орендна плата запізнюється, який залишок і що, якщо не буде сплачено, орендар буде виселений. Через три дні після повідомлення або усної вимоги щодо орендної плати власник може подати позов про несплату в Житловий суд і вручити документи орендарю.